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市中心现“5”字头房源 株洲房价在下降吗?

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大量新盘上市,市区住房供应紧张局面已得到有效缓解。图为天元区某新建楼盘(记者 周蒿 摄)

厦门房价下降,安徽合肥一楼盘每平方米直降5千元……近段时间,各地关于房价下调的新闻不断,部分地区甚至因为降价幅度过大,引发已签约业主“房闹”。

株洲情况如何?市场是否出现降温趋势?近日,记者就此进行了走访。

促销力度加大 部分房源价格略有下调

“株洲房价开始下降了吗?”近日,网友小寒在某本地论坛发帖称,他在市中心区域看到了久违的“5”字头房源。“很长时间没看到了,从去年底起,随便从市区选一个楼盘,均价至少在6000元/平方米以上。”小寒说。

记者昨天走访了解到,该楼盘位于荷塘区水竹湖片区,9月份刚刚开盘,单价5700-6500元不等。而就在今年上半年,与其相隔约两三百米的另一品质相差不多的楼盘,单价在6000元以上。

记者走访了解到,最近一段时间,市区多数楼盘的促销力度明显有所加大。如天元区核心片区某楼盘对外宣称,精装修房源低至7188元/平方米。而今年上半年,天元区类似的房产版块毛坯单价也接近7000元。

湖南工业大学附近某楼盘,7月份价格约为8000元/平方米,目前,价格已经调整至7500元/平方米。

一些楼盘标价与上半年差别不大,但促销活动增加了。如天元区某楼盘最近推出的老带新活动,除直减5万元外,最高还可以减10年物业费,100平方米的房子相当于省了近8万元。

“相当于变相降价。”一位不愿意透露名字的业内人士对记者表示,相比上半年,市区房价确实有所松动,但是否意味着已经进入下行通道,仍有待观察。

蓄客难度增加 “一房难求”现象缓解

今年上半年,由于购房者众多,而住房供应量不高,市区很多楼盘“一房难求”是普遍现象。但现在,这种情况出现了明显缓解。

在正式开盘前,绝大多数楼盘都会有一段认筹时间,以此进行市场预热。“今年一季度,几乎不用做什么活动,到营销中心来认筹的客户就有很多,200套房源可能有四五百人认筹。”一位楼盘营销负责人介绍,进入下半年以来,明显感觉少了很多。

“蓄客难度增加,虽然搞了很多活动来吸引人气,但效果并不是很理想。”另一家楼盘营销负责人介绍。

记者了解到,去年以来,在火热的市场行情带动下,众多开发商在市区大量拿地,目前,这些地块基本进入开发阶段,商品房供应不足得到有效缓解,同时,由于棚户区改造速度放缓,刚需购房者也出现同比下降,导致市场出现了降温。

另外,数据显示,截至7月底,市区新建商品房可售572.2万平方米,同比增长了29.9%,去化周期11.6个月;其中,住宅可售266.08万平方米,同比增长37.85%,去化周期6个月。

【声音】株洲房价已到阶段性“天花板”高点?

国内一些城市的房价已经出现下降,株洲房价接下来会如何变化?

“株洲房价此前长期维持在较低水准,经过一年多的补涨,现在仍处于比较合理健康的价位。”某楼盘营销负责人认为,虽然国内市场大行情有下行趋势,但株洲房价并不算太高,因此大幅下降的可能性不大,至于出现单价两三百元的微小调整,属于正常现象。

“或出现一段时间的天花板,涨不上去,但也不会出现较大幅度的下跌。”另一位业内人士则认为,前几年,株洲房价在4000-5000元每平方米左右的价格徘徊了很久。在目前市场供应充足的情况下,可能出现类似的情况,即在目前的价位徘徊。

“好地段好品质的楼盘价格会有所上调,竞争力较弱的则以价格取胜,总的来看将维持在目前的状态。”上述业内人士认为,在土地、建安成本等攀升的背景下,株洲房价不具有大幅下跌的基础。(株洲晚报记者 周蒿)

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责任编辑:若叶
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